武汉金敦置业有限公司（以下简称金敦公司）对其开发建设武汉天街项目竣工财务决算工作遴选中介机构。欢迎符合资格条件的中介机构报名参选。文件全文可在本页底部点击附件下载。

一、项目概况

（一）项目简介：武汉天街项目是集写字楼、住宅和绿色购物商业街为一体的商住综合体项目。该项目总净用地面积34644㎡，总建筑面积174250㎡，其中地上总建筑面积124600㎡（居住建筑面积46874㎡，商业建筑面积77726㎡）及地下建筑面积49650㎡。容积率3.6，建筑密度30%，绿地率31%。主要建设内容为4栋24-40层住宅楼，1栋28层SOHO公寓办公楼，1栋20层写字楼及底层3-5层商业裙楼，2层地下室，配建856个商住停车位和250个公共地下停车位。

该项目开发时间2010年至2016年，总投资约15亿元

（二）遴选项目名称：2019年武汉金敦置业有限公司天街项目财务决算遴选社会中介机构。

（三）遴选项目内容及需求：

本次工作拟在能从事建设项目财务决算会计事务所等中介机构中进行遴选，最终确定一家参与金敦公司的项目竣工财务决算工作。具体需求如下。

1、工作内容

1）对甲方已竣工工程项目合规性进行审计；

2）对甲方截止2019年7月31日资产、负债状况进行审计；

3）对甲方截止2019年7月31日整个项目利润情况进行审计；

4）出具项目竣工财务决算报告。

2、技术要求

1)对项目财务决算结果和过程进行反映和监督，以满足项目竣工财务决算过程中各方利害关系人的利益；

2)会计信息应满足债权人、所有者对企业财产清理、债务清偿、剩余资产分配过程了解的需要。

3) 项目竣工财务决算的内容主要包括：项目竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决（结）算审核情况及相关资料。

（四）?? 服务费用及期限

1、项目服务费预算：? 10 万元

2、期限（服务期）：?? 30? 天

3、中介机构参加遴选的报价超过项目服务费预算金额的，其投标无效。

二、中介机构资格要求

（一）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有相应建设项目财务决算服务能力的会计师事务所等中介机构；

（二）具有财政部门颁发的准予执行注册会计师法定业务执业证书，并具有至少10名以上的注册会计师；

（三）熟悉相关财经政策，了解房地产开发公司的会计制度及财务管理制度情况；

（四）有近三年（2016年3月-2019年3月）服务上市公司、在汉央企、省、市大中型国企及承担过建设项目竣工财务决算相关工作经验；

（五）有健全的组织机构和内部管理规章制度，具有与委托项目相关的执业经历和经验，业绩和服务质量优良；

（六）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责，综合实力较强、企业诚信度高，有良好的社会信誉，在最近3年内无不良记录或违法违纪行为。

三、遴选文件的获取

（一）获取时间：2019年7月31日至2019年8月2日。

（二）获取地点：武汉金敦置业有限公司（武汉市江汉区青年路558号武汉天街5号楼创富时代2408室）。

（三）获取方式：符合资格的中介机构应当在获取时间内，携带资格证明材料领取招标文件。

1. 法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。

2. 法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。

3. 其他报名相关资料和要求：

⑴ 法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

⑵ 公告要求的资质证书、不少于 10 人注册会计师的注册证书、劳动合同、社会保险缴纳证明；

⑶ 财务状况报告：中介机构是法人的，提供 2016、2017、2018年合格的财务评审报告；中介机构为其他组织的，可提供财务评审报告或其基本开户银行出具的资信证明。中介机构营业时间不满上述年份要求的，可出具当年的验资报告。

⑷ 中介机构缴纳税收的证明材料：本项目公告发布时间前 6 个月内缴纳增值税（营业税）和企业所得税的凭据（完税证、缴款书、印花税票、银行代扣（代缴）转账凭证等均可）。

⑸ 中介机构缴纳社会保障资金的证明材料：本项目公告发布时间前 6 个月内的社会统筹保险基金。管理部门出具的基本养老保险对账单或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细（应体现招标资格要求的相关人员），以及企业缴费凭证（社会保险缴费发票、专用收据或银行转账凭证等证明）；社会保险证明应至少体现以下内容：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等。

⑹ 联合体投标的，应提供联合体各方盖章的《联合体协议》；

注：中介机构请携带以上资料原件和复印件（加盖公章）以获取招标文件。

四、遴选文件送达地点及截止时间

（一）送达地点：武汉金敦置业有限公司（武汉市江汉区青年路558号武汉天街5号楼创富时代2408室）。

（二）截止时间：2019-8-8? 上午11:30（北京时间）

五、公告期限

本公告的公告期限为 2019年7月26日至2019年7月30日

六、联系方式

名称：武汉金敦置业有限公司

地址：武汉市江汉区青年路558号武汉天街5号楼创富时代2408室

联系人：周琛

电话：027-83366636? 18771106902

自领取遴选文件之时起，参选单位应保证其在参选过程中提供的通讯手段(电话、传真、联系人)一直有效，以保证往来函件(补遗书、澄清等)能及时通知参选单位，并能及时反馈信息，否则建设单位不承担由此引起的一切后果。

???????????????? 武汉金敦置业有限公司

?????????????????????????????? 二〇一九年七月二十六日

第二章? 参选须知

一、报名单位应当具备的资格条件

1.1、在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有相应建设项目竣工财务决算服务能力的会计师事务所等中介机构；

1.2、具有财政部门颁发的准予执行注册会计师法定业务执业证书，并具有至少10名以上的注册会计师；

1.3、熟悉相关财经政策，了解房地产开发公司的会计制度及财务管理制度情况；

1.4、有近三年（2016年3月-2019年3月）服务上市公司、在汉央企、省、市大中型国企及承担过建设项目竣工财务决算相关工作经验；

1.5、有健全的组织机构和内部管理规章制度，具有与委托项目相关的执业经历和经验，业绩和服务质量优良；

1.6、能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责，综合实力较强、企业诚信度高，有良好的社会信誉，在最近3年内无不良记录或违法违纪行为。

二、报名须知

报名所需材料：（均需加盖单位公章）

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）财政部门颁发的《执业证书》复印件；

（3）法人授权委托书原件；

（4）被委托人身份证原件及复印件；

（5）单位人员配置及分工方式陈述；

（6）近三年类似项目业绩证明文件；

（7）服务承诺函；

（8）其他优惠/增值服务；

三、参选费用

参选单位在参选过程中的一切费用，不论中选与否，均由参选单位自负。

四、遴选文件的澄清、修改或答疑

4.1 建设单位可以对已发出的遴选文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响参选文件编制的，建设单位应当顺延提交参选文件的截止时间。

4.2 不论建设单位以书面形式向参选单位发出的任何资料文件，还是参选单位以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。任何口头上的修改、澄清、答疑一律视为无效。

4.3 当遴选文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准。

4.4 澄清、修改、答疑等补充文件作为遴选文件组成部分，与遴选文件具有同等效力。

五、参选文件的语言

5.1 参选文件及参选单位与建设单位之间来往的一切信函、文件、传真均使用中文。

六、参选文件的组成

6.1 参选单位编写的参选文件。

6.2 参选文件的编制应遵循如下原则：

(1) 以上内容应使用遴选文件中提供的格式或大纲，除另有规定者外，参选单位不得修改。

(2) 参选文件应用A4纸装订成册，不得采用活页夹。

(3) 参选单位在参选文件中填报的业绩和人员证件不得有虚假材料，否则将按废标处理并上报有关部门。

七、参选文件的签署

7.1参选单位向建设单位递交参选文件正本一份，副本一份。

7.2参选文件须用不能擦去的墨水书写或打印，字迹应清晰易于辨认，其正、副本都应装订成册，并在封面上右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

7.3参选文件均应按遴选文件的要求每页加盖参选单位公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的，在参选文件提交时须同时提交法定代表人签署的授权委托书。

7.4除参选单位对参选文件的错误处须修改外，全套参选文件应无修改或行间插字和增删。如有修改，应由参选文件的签字人在改动处亲笔签名并加盖单位公章。

八、参选文件的密封与标记

8.1参选文件应分别包装。

参选文件的正本、副本应统一密封在一个外层封套中，在外层封套右上角注明“参选文件”。

8.2在外层封套上应写明

(1) 收件人(建设单位)的全称和递交参选文件的地址；

(2) 2019年武汉金敦置业有限公司武汉天街项目竣工财务决算遴选中介机构参选文件；

(3) 在2019年 8月8日 上午11:30 时(即参选文件递交截止时间)前不得开封。

8.3本项目不接受邮寄递交的参选文件。如参选文件因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，建设单位概不负责。

九、递交参选文件截止期

9.1 参选单位必须将参选文件在2019年 8月8日 上午11:30 时之前送达给建设单位。

9.2 建设单位可以在递交参选文件截止日期前通过发出延期通知书的方式，延长递交参选文件的截止时间，在此情况下，建设单位与参选单位在原参选截止时间前的全部权利和义务，将适用于延长后新的参选截止时间。

十、迟到的参选文件

10.1 建设单位拒绝接收在9.2款规定的送交参选文件截止期后送达的参选文件。

十一、参选文件的修改和撤回

11.1 参选单位递交参选文件后，不能修改和撤回。

十二、参选文件评审

12.1 建设单位将组建评审小组对在参选文件递交截止时间前收到的所有参选文件进行评审。

12.2 评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

12.3评审小组按照本遴选文件附件“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对参选文件进行评选。“评审办法”中没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评选依据。

12.4本次入库遴选采用综合评分法，具体评审方法见附件。

十三、评审办法

13.1由金敦公司负责组织对申请的单位和机构进行资格预审，并对所有合格的参选单位按“评审办法”进行打分排名；

13.2金敦公司对满足遴选文件实质性要求的投标文件，按照《评审办法》第四章第八条规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术部分得分由低到高顺序排列。对排名前三者作为2019年金敦公司天街项目竣工财务决算服务备选单位，由金敦公司确定中选中介机构。

13.3在武汉碧水集团有限公司网站上对确定的项目中介机构进行公示，公示时间不少于三天。

十四、建设单位接受和拒绝参选的权力

14.1 建设单位终止遴选的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取遴选文件的参选单位。

十五、中选通知书

15.1建设单位将向中选单位发出中选通知书，确认其参选已被接受。

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第三章? 参选文件格式

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2019年武汉金敦置业有限公司

天街项目竣工财务决算遴选社会中介机构

参 选 文 件

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?????? 年??? 月

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一、参选书格式

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致：武汉金敦置业有限公司

1. 经研究??? ??????遴选文件和其它有关文件(若有)后，我方就上述项目任务及相关服务进行参选。

2. 我方同意本参选书的有效期按“参选须知”规定的为参选文件递交截止之日起??? 天。在此期限届满之前，本参选书始终将对我方具有约束力，并随时接受中选。

3. 如果你单位接受我方的参选，我方将按国家招投标的有关规定，提供高质量的项目服务。

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参选单位： (全称)????????? (盖章)

参选单位地址：_________________

邮政编码：___________________?

电??? 话：___________________?

传??? 真：___________________

法定代表人或其授权的代理人：(职务、姓名)??? (签字或盖章)

????????????????????? 日期：2019年___月___日

二、报价表

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三、法定代表人授权委托书格式

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致：武汉金敦置业有限公司

本授权书宣告：? (参选单位名称) (单位法人职务) (姓名)? 合法代表我单位，授权? (被授权人所在单位详细名称)? 的 (被授权人职务)(名称) 为我单位代理人，该代理人有权在???????? (项目名称)招项目项目财务决算遴选的活动中，以我单位的名义签署参选书和参选文件，与建设单位(或业主)协商以及执行一切与此有关的事项。

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参选单位：???? (盖章)??????

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授 权 人：???? (姓名)??????????? (签字或盖章)??????

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被授权的代理人：? (姓名)??????? (签字或盖章)???

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?????????????????????? 日? 期：2019年___月___日

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四、服务方案

五、业绩证明及人员资料

1、参选单位一般情况表

说明：

在本表后应附参选单位营业执照副本、资质证书副本的复印件，并加盖单位公章。

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2、 近三年承担项目工作经历表

????????????????????????????????????????????????? 单位：万元

注：

1.参选单位应将近3年内（2016年8月1日及以后）承担的项目情况填入本表中；

2.完成情况填入：正在进行(注明已完工作量的比例)或已全部完成；

3.参选单位应随本表附所填项目的项目合同，如无相关证明材料，建设单位将不考虑参选单位所填项目的业绩。

3、人员情况一览表

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注：

1.本表格所列人员，截止递交参选文件之日止，为公司正式员工；

2.参选单位应随本表附所填人员劳动合同或社保证明等，如无相关证明材料，建设单位将不考虑参选单位所填人员情况。

六、企业制度及服务方案、承诺

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参选单位现有的内部管理制度：包含风险控制，财务管理，人事管理，薪金福利制度，档案管理等。提供服务方案与承诺，包括价格取费、服务质量、工作方案措施、人员配备等。

七、服务和质量承诺

八、入库情况

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附? 件? 评审办法

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2019年武汉金敦置业有限公司天街项目竣工财务决算遴选文件评审办法

第一章? 总?? 则

??? 第一条? 为规范2019年武汉金敦置业有限公司天街项目竣工财务决算遴选文件的评审工作，编制本办法。

第二条? 本项目遴选采用综合评估法。遴选工作由金敦公司负责，根据国家有关法律、法规及遴选文件的要求，对参选文件进行评审，确定中选候选单位。

第三条? 遴选工作遵循的原则：公平、公正、科学、择优。

第四条? 遴选期间，评审人员必须严格遵守保密规定，不得泄漏与评审有关的情况，不得索贿受贿，不得参加影响公正评审的任何活动。

第二章? 遴选程序

第五条? 遴选工作应按下列程序进行：

(1) 发布公告：在武汉市碧水集团网站上发布天街项目竣工财务决算社会中介机构遴选公告，公告时间不少于5天。

（2）接收申请：符合申请条件的单位和机构，在公告规定的时间内将公告要求的申请材料及附件一并报送金敦公司财务部。

（3）审查评选：由金敦公司负责组织对申请单位和机构进行资格预审，并对参选文件初步评审；

（4）确定中选候选单位：根据评审结果，确定中选候选会计师事务所。

（5）评选结果公示：在武汉碧水集团有限公司网站上对确定的社会中介机构进行公示，公示时间不少于三天。

（6）金敦公司在审定结果公示结束后3个工作日内，向中选社会中介机构发出中选通知书，并按通知书规定的时间签订合同。

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第三章? 参选文件初步评审

第六条? 通过符合性审查的主要条件：

(1) 参选文件按照遴选文件规定的格式、内容和要求填写，字迹清晰可辨；

(2) 参选文件正本中法定代表人或其授权代理人签署姓名齐全，符合遴选文件规定；

(3) 参选单位必须以独家形式进行参选，不接受联合体参选；

(4) 参选单位法定代表人若授权代理人，其授权书符合遴选文件规定，并符合遴选文件要求。

(5) 参选单位法定代表人若亲自签署参选文件，应提供合格的法定代表人资格证明书；

(6) 按遴选文件要求提供的全部证件和资料均真实有效；

(7) 参选单位不得提出违背招投标相关法律、法规的技术建议；

参选文件不符合以上条件之一的，应认为其存有重大偏差，并对该参选文件作废标处理。

第四章? 参选文件的评分

第七条 分值构成：满分100分，其中报价部分20分，技术部分80分。

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第八条 各部分评分标准如下表：

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第五章? 澄清

第九条? 金敦公司认为有必要时将以书面方式要求参选单位对参选文件中的细微偏差内容作必要的澄清或者补正。澄清或者补正应以书面方式进行并不得超出参选文件的范围或者改变参选文件的实质性内容。参选单位的澄清或补正内容将作为参选文件的组成部分。金敦公司不接受参选单位主动提出的澄清。

参选单位拒不按照要求对参选文件中的细微偏差进行澄清或者补正的，金敦公司将对其参选文件作废标处理。

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第六章? 推荐中选单位

第十条? 金敦公司依据评分办法进行评分

10.1先对所有合格的参选单位按“评审办法”进行项目打分排名，然后按得分多少排序。

10.2 评审及遴选结果公示期内，若发现参选单位提供参选资料含有虚假业绩、人员情况，该单位投标作废标处理。

10.3若发现参选单位有围标、串标行为，按国家规定处理。

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附件：

武汉金敦置业财务决算遴选文件（正式版）20190722.doc